金洋3注册:房价5月重启“升值潮”,楼市又要起飞?国家逆势出手,招招见血

作者:admin发表时间:2020-05-28 15:16:01
房价5月重启“升值潮”,楼市又要起飞?国家逆势出手,招招见血


进入5月份以来,楼市出现了一些让人“捉摸不透”现象。一方面,现在虽然已经逐渐复工但经济萧条始终未见好转,从国家统计局发布1季度数据来看,经济下降达到10年来的低谷;另一方面,房地产市场却迅速复苏“跑赢”全国所有行业,购房成交量连续上升、土地拍卖高溢价、房价开始上涨,如南京、唐山4月份房价以1.8%涨幅成为“全国第一”。面对“经济跌,房地产涨”现象,还能再买房吗?

房地产市场出现细微变化,都能引起大家关注。一来是因为买房是中国老百姓毕生奋斗目标;而房子作为中国家庭最大投资财富,房价上涨或是下跌都将直接影响老百姓“财富缩水与否”问题。所以,即便再萧条的经济,也浇不灭中国人买房热情。

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6城涌现“扎堆抢房”,5月房价重启“升值潮”,楼市又要起飞?

根据相关媒体的报道,北京、上海、苏州、深圳、杭州等6城市近段时间接连涌现“扎堆抢房”现象,当中最厉害的成都出现1天之内4万人参与摇号抢购。从国家统计局发出《4月份70城房价统计》数据显示,北上广深新商品房价格同比上涨0.2%,二手房价格上涨1.1%,其余3-4线地区房价均出现不同程度上涨,涨幅最大是南京和唐山以1.8%房价涨幅将其余68城“踩在”脚下碾压。换言之,这意味着全国房价在5月份将要重启“升值潮”。

2个问题:经济还没复苏,房地产市场就要开始起飞,飞得动吗?没有经济支撑,哪来足够的购买力支撑?房说君以为,6城市涌现“扎堆抢房”是真实,房价5月份出现“升值潮”不会虚假,但不能认为楼市就此又要起飞了。要知道,楼市一直都是1个“虚虚假假”的行业,从开发商喊出仅剩多少套房,到投机炒房者满天飞鼓吹房价上涨论,从来不缺乏“阴谋论者”。

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在房说君看来当这些现象集中出现就意味着真实情况往往是相反,现实中应该是经济萧条导致楼市压力加大开发商房子卖不出去,同比3月份成交量是增加如果跟去年10月份相比,显然是大幅下降;其次也表明目前市场新商品房、二手房数量众多,呈现“有价无市”局面,炒房者跟房企已经撑不住了,越是这个时候购房者越要淡定,不应随波逐流加入“抢购大军”中。至于还能不能买房这个问题,房说君以为答案已经呼之欲出了。

国家逆势出手,连发3大政策“镇压”楼市,招招一针见血。

房价5月重启“升值潮”,楼市又要起飞?国家逆势出手,招招见血


在房说君看来,政策才是决定楼市发展最直接因素,只有理解了国家对房地产市场调控政策,才能更好判断房价涨跌问题。在今年两会上,中央逆势出手连发3大政策来“镇压”楼市,可谓是招招见血,几乎是利空出尽,更是道破了2020年下半年房价走向,对于纠结买房的刚需来说这或许会是决定性参考意见。

1、本次全国大会,中央发出“促进楼市平稳健康、房住不炒、因城施策”关键词。

首先在大会上,高层接连对房地产市场进行发声,强调最多的便是“房住不炒”4个字,这说明中央对房地产市场态度没有变,不过侧重点却有变化,中央在全国大会上提出的这3个关键词,让各地方按照切身市场制定相关政策,所以今年大概率还是继续加强对楼市调控“镇压”,国家这招可谓是“一针见血”,对目前房企来说更加严厉调控无疑是“雪上加霜”。房地产行业在经历疫情之后,面临全面下行的风险即便各地方政府已经开展相对应利好措施,但楼市牵扯到这么多产业链企业,国家一直都在强调不再用房地产作为短期刺激经济手段,也不能拖了GDP的后腿。

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2、落实“旧改”进程逐步淘汰货币化拆迁。

在2020年房地产工作目标上,住建部在前不久召开会议,黄艳副部长就表示将在2020年内对3.9万老旧小区约700多户居民进行“旧房改造”,主要集中在生活基础设施、外部环境以及民生便利,并将旧改纳入到保障安居工程,每年持续投入1亿多现金。随着城市化进程不断扩大未来对市区拆迁难度也将加大,另外高额拆迁安置费也间接推高了房价,不难理解国家是想通过“旧房改造”来淘汰货币化拆迁,意味着未来房地产大拆大建的模式将成为过去式,一定程度上会给火热土地市场降温,只有土地价格便宜了才能更好镇压房价下行。

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3、房地产和空置税最新进展。

一年一度都会被提及房地产税在今年也迎来新的消息,与以往不同本次是在中央最新发布文件《完善新时代市场经济》中出现,中央文件中清楚写明“稳妥推进房地产税立法”。需要注意的是,中央这份文件出现的时间点又跌巧,刚好是赶在两会召开前发布,房地产税的立法出台对于持有多套房的人以及房企来说会是一个“大杀器”,有不少人认为在目前经济萧条、楼市行业受损现在不适宜出台房地产税或是空置税,房说君以为这是对购房者的利好,目前房价虽然处在近5年来低谷但是对比大多数老百姓收入而言还是偏高的,房地产税的立法出台将更好“镇压”楼市喊涨人群。

房价5月重启“升值潮”,楼市又要起飞?国家逆势出手,招招见血


国家在目前房企销售和资金面临压力下,接连发出3大政策来“镇压”楼市,这对购房者来说是有利的;但对于开发商和炒房客来说,国家逆势出手且招招见血,从政策、市场、资金来调整楼市这几年来错误发展,可以说是利空出尽让房价回归到相对合理阶段,似乎每一个环节都是瞄准投机炒房人群“软肋”来出手,单就房地产税立法最新消息就足够大家担忧,怎么能不招招见血呢?

房说君有话说:面对国家逆势出手的3大政策,每一个都几乎是利空出尽让楼市“一针见血”,5月份房价将开启“升值潮”这点不假但不能就以此判定楼市要开始起飞了。国家更希望的是促进健康稳定房地产市场发展,而不是一个充满投机情绪的炒卖集散地,所以在招招见血的背后强调最多的,还是那句“房子是用来住而不是炒的”。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)


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